Metiri er en uavhengig eiendomsrådgiver for privat- og næringsmarkedet
Vi er en rådgivende part som bistår i de fleste deler av en eiendoms livsløp
NÆRING
I forbindelse med salg, finansiering, vedlikehold o.l. av næringseiendom bistår vi med rådgivning, tilstandsanalyse og rapportering. Typiske oppdrag vil være utarbeidelse av tilstandsrapporter, næringstakster o.l. Næringstakstene tar utgangspunkt i flere verdivurderingskriterier som bl.a. teknisk verdiberegning, cashflow-/yieldberegning, samt kontantstrømanalyse. Tilstandsrapporter utarbeides ofte i forbindelse med salg, samt duediligence prosesser, og beskriver bygningenes tekniske tilstand.
IVARETAGELSE AV BYGGEIERROLLEN
Vi har flere oppdrag med tradisjonell forvaltning og oppfølging av bygg og eiendom, samt leietagere. Metiri har også oppdrag med ivaretagelse av bygg- eierrollen (BER) på vegne av offentlige instanser / bedrifter hvor vi påser at drift og vedlikehold av eiendommene er i tråd med de leieavtaler nevnte foretak har inngått. Ofte er det da leieforhold som er basert på ’Bare House` prinsippet, hvor leietager har ansvar for alle vedlikeholdsaktiviteter for eiendommen. Gårdeiere vil også ha interesse av oppfølging av leietagerne sine, i forhold til vedlikeholdsplikten.
VEDLIKEHOLDSPLANER
Vedlikeholdsplaner for eiendom er viktige dokumenter der eiendommer er del av større grupperinger, hvor eier ikke har jevnlig tilsyn med sine eiendommer. En vedlikeholdsplan tar gjerne for seg rådgivning i forhold til aktiviteter som anbefales utført i løpet av en 5 eller 10 års periode. Det utarbeides også enkle kalkyler på tiltakene som anbefales utført, fordelt på årene rapporten utarbeides for. Dette danner et godt grunnlag for langsiktig budsjettering for byggeier.
KJØPS- OG SALGSRÅDGIVNING
Fokuset vil i de fleste tilfeller dreie seg om teknisk rådgivning, men vi kan også bidra med mer kompliserte prosesser, hvor det er utviklingspotensialer i eiendom. Leieprisvurderinger vil også i noen tilfeller være en naturlig del av samme rådgivning. I salgsprosesser er vi ofte involvert med utarbeidelse av rene tilstandsrapporter. Disse danner ofte grunnlag for videre prosess med teknisk DD og er en enkel tilnærming til en VDD. Ønsker man tyngre prosesser rundt DD eller VDD kan vi bistå med å sette opp en rigg bestående av takstmann, ventilasjonsspesialist, rørlegger og elektriker. Fagpersonene bidrar med underrapportering til en hovedrapport utarbeidet av oss.
VÅRE MEST ETTERSPURTE TJENESTER
Verdivurdering/takst
Verdivurdering tomt/tomtetakst
Prosjektvurdering
Verdivurdering festetomt/tomtetakst
Tilstandsvurdering / tilstandsrapport
Byggelånsoppfølging / forhåndstaksering
Overtagelsesforretninger
PRIVAT
VÅRE MEST ETTERSPURTE TJENESTER
Verdivurdering/takst
Verdivurdering tomt/tomtetakst
Verdivurdering festetomt/tomtetakst
Tilstandsvurdering/tilstandsrapport
Byggelånsoppfølging / forhåndstaksering
Overtagelsesforretninger
SKADE & REKLAMASJON
VÅRE MEST ETTERSPURTE TJENESTER
Reklamasjonsvurdering
Skadetaksering
Naturskade
Kalkulasjon av tiltak
Tiltaksbeskrivelser
PRISER
PRIVATMARKEDET
Ordinær timepris | 1 450,– |
TILSTANDSRAPPORT | |
Mindre leiligheter under 50 m2 BTA | 4 950,– |
Leiligheter fra 50 og opp til 100 m2 BTA | 5 500,– |
Leiligheter fra 100 og opp til 160 m2 BTA | 6 500,– |
Eneboliger opp til 250 m2 BTA | 7 850,– |
Rekkehus o.l. opp til 250 m2 BTA | 7 150,– |
Fritidsboliger opp til 250 m2 BTA | 7 500,– |
Større boliger/hytter over 250 m2 BTA | 9 150,– |
Tillegg for ekstra boenheter (hybel / leilighet) | 2 650,– |
Tillegg for plantegning pris per plan | 400,– |
BTA gjelder sum bolig med boder, kjeller, eventuelt loft, garasje og lignende. Ikke bolig delen alene.
VERDITAKST
Verditakst som vedlegg til tilstandsrapport kan leveres som tillegg |
3 200,– |
Mindre leiligheter under 50 m2 BTA | 4 950,– |
Leiligheter fra 50 og opp til 100 m2 BTA | 5 500,– |
Enebolig opp til 250 m2 BTA | 6 500,– |
NÆRINGSMARKEDET
Ordinær timepris | 1 650,– |
Alle oppdrag utføres basert på timeforbruk. Fastpris kan gis etter særskilt avtale.
Alle priser er inkludert mva.