Metiri er en uavhengig eiendomsrådgiver for privat- og næringsmarkedet

I forbindelse med salg, finansiering, vedlikehold o.l. av næringseiendom bistår vi med rådgivning, tilstandsanalyse og rapportering. Typiske oppdrag vil være utarbeidelse av tilstandsrapporter, næringstakster o.l. Næringstakstene tar utgangspunkt i flere verdivurderingskriterier som bl.a. teknisk verdiberegning, cashflow-/yieldberegning, samt kontantstrømanalyse. Tilstandsrapporter utarbeides ofte i forbindelse med salg, samt duediligence prosesser, og beskriver bygningenes tekniske tilstand.

IVARETAGELSE AV BYGGEIERROLLEN

Vi har flere oppdrag med tradisjonell forvaltning og oppfølging av bygg og eiendom, samt leietagere. Metiri har også oppdrag med ivaretagelse av bygg- eierrollen (BER) på vegne av offentlige instanser / bedrifter hvor vi påser at drift og vedlikehold av eiendommene er i tråd med de leieavtaler nevnte foretak har inngått. Ofte er det da leieforhold som er basert på ’Bare House` prinsippet, hvor leietager har ansvar for alle vedlikeholdsaktiviteter for eiendommen. Gårdeiere vil også ha interesse av oppfølging av leietagerne sine, i forhold til vedlikeholdsplikten.

VEDLIKEHOLDSPLANER

Vedlikeholdsplaner for eiendom er viktige dokumenter der eiendommer er del av større grupperinger, hvor eier ikke har jevnlig tilsyn med sine eiendommer. En vedlikeholdsplan tar gjerne for seg rådgivning i forhold til aktiviteter som anbefales utført i løpet av en 5 eller 10 års periode. Det utarbeides også enkle kalkyler på tiltakene som anbefales utført, fordelt på årene rapporten utarbeides for. Dette danner et godt grunnlag for langsiktig budsjettering for byggeier.

KJØPS- OG SALGSRÅDGIVNING

Fokuset vil i de fleste tilfeller dreie seg om teknisk rådgivning, men vi kan også bidra med mer kompliserte prosesser, hvor det er utviklingspotensialer i eiendom. Leieprisvurderinger vil også i noen tilfeller være en naturlig del av samme rådgivning. I salgsprosesser er vi ofte involvert med utarbeidelse av rene tilstandsrapporter. Disse danner ofte grunnlag for videre prosess med teknisk DD og er en enkel tilnærming til en VDD. Ønsker man tyngre prosesser rundt DD eller VDD kan vi bistå med å sette opp en rigg bestående av takstmann, ventilasjonsspesialist, rørlegger og elektriker. Fagpersonene bidrar med underrapportering til en hovedrapport utarbeidet av oss.

I forbindelse med kjøp og salg av eiendom er det en stor fordel med dokumentasjon på den tekniske tilstanden. Dette er for å sikre deg som kjøper eller selger at det ikke kommer uforutsette kostnader i etterkant. Det kan også være at banken krever dokumentasjon i forbindelse med lån- og refinansiering av boligen, da vil du ha behov for en verditakst. Vi bistår deg med god rådgivning og utarbeider rapporter tilpasset ditt behov

I forbindelse med skader og reklamasjoner på eiendom er vi et upartisk bindeledd mellom forsikringsselskap, håndverker og huseier. Vi bistår både privatpersoner og næringslivet med rådgivning og rapportering. Rapportene tar for seg skadeårsak og skadeomfang, samt inneholder beregninger og kalkyler i forbindelse med eventuelle utbedringskostnader.